Оренда квартир у Києві: житло зі знижкою 60% та ризики воєнного часу
Поділитися
Ринок оренди за чотири місяці війни змінився і має нові тенденції: українці не шукають велике за площею житло через брак грошей, а орендатори готові робити знижки, аби не залишитися в мінусі.
Як змінився ринок оренди житла в Києві, Новини.LIVE розповіла експертка з ринку нерухомості Вікторія Берещак.
— Як за останні чотири місяці змінювався ринок оренди житла в Києві?
— Зараз він переживає етап пристосування до нових реалій. Частина орендарів вимушено залишили свої квартири, звільнивши чималу кількість лотів. Від початку повномасштабної війни число пропозицій на ринку оренди житла столиці збільшилось щонайменше на 24%.
Однак вже у травні ми помітили скорочення вільної пропозиції, пов’язане в першу чергу з приїздом внутрішньо переміщених осіб з небезпечних регіонів. Окрім того, вже приблизно місяць, як спостерігається поступове повернення до столиці тих, хто в лютому тікав від війни за кордон і на захід України.
Попит зріс у середньому на 9-12% залежно від району, що певним чином дає орендодавцям можливість підвищувати свої цінові очікування
Однак говорити про довоєнні ціни оренди не варто.Більше того, наразі в столиці спостерігається кілька суттєвих тенденцій, пов’язаних з війною, які безпосередньо впливають на ринок оренди і ціновий діапазон.
— Які головні тенденції ринку?
— По-перше, досі присутня частка квартир, де власник пропонує знижену вартість на час війни. Дисконт у середньому становить 30%, однак є квартири і зі знижками 60% від довоєнних цін. Як правило, останнє стосується великих за площею лотів.
По-друге, попри активізацію певної категорії орендарів, які готові підвищувати цінник, середня медіанна вартість оренди житла в Києві досі не оговталась від наслідків війни. Дається взнаки кількісна перевага пропозиції над попитом і суттєве падіння реальних доходів українців.
Людям зараз важко платити за житло за старими цінами. Порівняно з довоєнним періодом ціна впала на 33% для однокімнатних лотів і майже на 40% для двокімнатних і трикімнатних квартир
По-третє, власники житла все ще більше йдуть на контакт, ніж раніше, і пропонують гнучкі умови. Серед них невеликий дисконт — у середньому до 10% — і можливість відтермінування авансового платежу чи розбиття його на кілька менших сум.
По-четверте, орендарі шукають альтернативи. Платоспроможність населення значно знизилась, тож спостерігається тенденція до переїзду із прицентральних районів до спальних, пошук квартир нижчого цінового діапазону, а також оренда гуртом.
Причому останній варіант стосується як винаймання житла разом із друзями чи родичами, так і пошуку зовсім незнайомих людей, з якими можна розділити орендну платню.
— Які є ризики оренди квартири під час воєнного стану?
— Серед ризиків в умовах війни я б виділила фінансові непорозуміння з власником і пошкодження чи втрату майна внаслідок бойових дій. До фінансових непорозумінь належить раптова зміна вартості оренди, а також вимога платити за житло навіть в умовах, коли людина фізично не перебуває в квартирі та вимушена, скажімо, тікати від війни.
Щоб цього уникнути, важливо спочатку домовитись про все із власником, а потім обов’язково зафіксувати у договорі. Ціну оренди краще записати з уточненням, що протягом терміну дії договору вам її не підвищать.
Механізмів, як спонукати власника житла до відмови від стягнення платні за місяці, коли вас немає, практично не існує, це все регулюється в межах домовленостей. Саме тому важливо все обговорити заздалегідь.
Читайте Новини.LIVE!
