Нові ціни та забаганки покупців: як зміниться ринок нерухомості у 2023-му

Війна в Україні суттєво вплинула на ринок нерухомості. Попит та ціни на квартири істотно знизилися.

Новини.LIVE з'ясовували, що чекає на ринок житла у 2023 році.

Ситуація на ринку нерухомості

Більшість експертів з нерухомості одностайні — за умови продовження війни в країні негативні тенденції на ринку нерухомості збережуться і в 2023 році. Підвищення попиту на житло не буде, адже багато українців на тлі війни втратили прибутки та не мають грошей.

Дещо пожвавити ринок могло б іпотечне кредитування. В країні вже діють пільгові іпотечні програми, однак обсяг оформлення таких кредитів — невеликий. Фахівці зауважують, що встановлення Національним банком України (НБУ) облікової ставки на рівні 25% річних та наміри зберегти її до 2024 року не дозволить поліпшити ситуацію з іпотечним кредитуванням.

Вартість житла у 2023 році

Аналітики переконані, що вартість квартир у 2023 році знизиться удвічі від довоєнного. Це може статися вже навесні. Експерти не радять вкладати кошти у нерухомість під час кризи, а на зростання цін доведеться чекати роки.

Очікується, що ціни на нерухомість у доларовому еквіваленті в середньому упадуть на 15-20%, тоді як у гривні через девальвацію зростуть.

Як зміниться попит

На тлі падіння попиту у покупців з'явилися нові вимоги. Зокрема, тепер важливим моментом є розташування житла далеко від військової інфраструктури, аеропортів і таке ін., а часом навіть за містом.

Українці не так активно обирають квартири на високих поверхах розташування. Покупці стали ретельніше вивчати технічні характеристики будинку: які матеріали використовувалися, чи теплий, чи є газові плити, яка система опалення та водопостачання.

Нагадаємо, за даними Міністерства економіки України. рамках державної програми іпотечного кредитування видали вже 83 кредити, переважна більшість — для військовослужбовців. Ще 6 417 заявників мають попереднє позитивне рішення банків.