Ціна на оренду житла зростає: що очікувати далі та як відобразиться можливий карантин

У 2021 року стрімкого падіння чи зростання вартості оренди житла не відбулося. Після різкого зниження цін на оренду під час першого локдауну у 2020 році, у другій половині минулого року ціни почали потрохи зростати.

Що прогнозують на ринку оренди далі розповів президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта в колонці для НВ.

Читайте також: Як змінились ціни на квартири у Києві та що очікувати далі. Інфографіка

Яка ситуація зараз?

За даними АФНУ, впродовж 7 місяців 2021 року зафіксоване зниження темпів зростання вартості оренди. Залежно від стану квартири, локації та інших якісних характеристик, середні показники зростання цін варіюються від 10 % до 15 %. 

Найбільше зросли ціни на “соціальні” малогабаритні квартири старої забудови, розташовані поблизу станцій метро чи транспортних вузлів. 

У найбільших містах України — Харкові, Одесі, Львові, Дніпрі та Києві — зафіксоване максимальне зростання цін. В інших обласних центрах здорожчання оренди менш відчутне: від 5 % до 10 %. 

Як формуються ціни?

Ринок оренди живе за правилами “попиту і пропозиції” — ціни формуються через наявний запит громадян. Порівнюючи з 2020 роком, у 2021 попит зріс на 20−25 %, хоч і досі не досяг пікових значень 2019 року.

Експерт говорить, що до кінця року, за збереження теперішньої соціально-економічної ситуації, якихось неочікуваних речей не станеться. За прогнозами АФНУ, до кінця 2021 року вартість оренди може зрости в середньому ще на 10-15 % і повернеться до показників 2019 року.

Тобто у підсумку вартість оренди квартир зросте на 25−30 % і відповідатиме “доковідним” цінам.

Що буде, якщо запровадять локдаун?

Про локдаун все більше говорять у зв’язку з погіршенням епідемічної ситуації в країні. 

Однак, враховуючи початок нового навчального року, до великих міст навпаки приїхало багато студентів та відповідно підвищився попит. Однак у разі запровадження карантину, падіння попиту та відповідно цін неминуче.

Інші новини про оренду нерухомості:

• Напередодні нового навчального року оренда кімнат та квартир у столиці та найбільших містах України порівняно з весною подорожчала від 2 до 5 відсотків. Тепер за однокімнатну квартиру у Києві доведеться викласти не менше 7 тисяч гривень, а в регіонах — від 5 тисяч.
• Ціни на оренду квартир у Києві зросли на максимальний рівень протягом останнього року. В середньому з липня 2020 року зафіксовано зростання на рівні 21 %.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.