Як продати частку квартири, яку не можуть поділити власники: роз'яснення ВС

Верховний суд пояснив, чи можна примусово продати частку квартири, яку не можуть поділити власники. Припинення права на частку у спільному майні шляхом продажу є фактичним примусом особи до відчуження власності.

Відповідне положення КЦС ВС від 2 червня 2021 року, повідомляє ligazakon.net.

Читайте також: Скільки має коштувати гектар. Інфографіка

Звертаючись до суду, позивачі просили припинити їх право власності та право власності відповідача на 1/3 частки кожного з них у спільній частковій власності на квартиру. Зробити це просили шляхом продажу часток квартири на публічних виконавчих торгах з виплатою кожній зі сторін по 1/3 частини суми, вирученої з продажу квартири.

В обґрунтування підстав позову посилались на те, що між співвласниками склалися неприязні відносини, у спірній квартирі без їх згоди проживає сім'я відповідача, яка чинить їм перешкоди у користуванні спільним майном, а вони мають бажання реалізувати своє право на розпорядження майном шляхом його відчуження. 

Припинення права власності відповідача на частку у спірній квартирі не завдасть істотної шкоди його інтересам, як співвласнику квартири, та членам його сім'ї, оскільки відповідач на праві спільної часткової власності має іншу квартиру, у якій фактично проживає та у якій зареєстровані члени його сім'ї. Вважали, що відповідачем порушується їх право на розпорядження власністю.

Що відповіли в Верховному суді?

У частині першій статті 356 ЦК визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

• співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю;
• кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності;
• у разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 365 ЦК визначено, що право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

ВС зазначає, що, задовольняючи позов позивачів, суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, не врахував, що позивачами вибрано неналежний спосіб захисту їх прав, оскільки припинення права відповідача на частку у спільному майні шляхом продажу квартири на публічних торгах є фактичним примусом відповідача на відчуження належного йому майна, що суперечить нормам Конституції.

У висновку припинення права на частки у спільному майні шляхом продажу квартири на публічних торгах не є ефективним способом захисту. 

Нагадаємо:

• Ринок землі почав функціонувати з 1 липня. Верховна Рада України проголосувала за Закон України № 2178-10 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення". Його основні положення – обмеження площ придбання землі в одні руки, заборона на продаж землі іноземцям, пріоритетне право придбання для фізичних осіб, які є громадянами України, перед юридичними особами.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.