Квартири для життя та інвестицій: скільки коштують, чи варто вкладатись та що буде далі

Ціни на квартири як первинного так і вторинного ринку зростають щотижня. Ринок поступово відновлюється від локдаунів, а люди хочуть зберегти свої заощадження вклавши у квардратні метри.

Новини.LIVE розбиралися скільки коштує житло зараз та чи вигідна це інвестиція.

Читайте також: Ціни на квартири у найбільших містах зростають

Квартири як інвестиції: чи вигідно

У статті Real Estate News автори вказують, що якщо ви маєте заощадження в іноземній валюті — поспішати не варто. Пізніше можна придбати за неї стільки ж кв.м. скільки і в даний час і навіть більше. Однак якщо ваші заощадження в гривнях, то необхідно знайти такі пропозиції, вартість яких в гривнях підвищилася несуттєво. 

“Робимо висновок - логічно вкластися в об'єкти нерухомості в 2021 року і продати їх з великою вигодою через пару років. Тим більше що забудовники не стануть скупитися на різні пропозиції, які “підкуповують” клієнтів: збільшення терміну розстрочки, акції та інше”, — додають автори.

Куди вкладати кошти?

Далеко не всі області України вигідні для вкладень у нерухомість. Первинний ринок інвестиційно привабливий лише у восьми, а вторинний — у 14 обласних центрах, розповів інвестиціний аналітик геоінформаційного порталу “Увекон” Роман Шепетько для finance.ua.

Минулого року найбільш вигідними для вкладення коштів в первинну нерухомість були такі області:

• Вінницька область, де, порівняно з 2019-м, ціни на “первинку” в доларовому еквіваленті зросли на 25,5 %;
• Хмельницька – на 14,9 %;
• Закарпатська – на 13,4 %;
• Херсонська – на 12,9 %;
• Донецька – на 12,6 %.

Серед обласних центрів показники інвестиційної привабливості первинного ринку виглядають так:

• у Вінниці зростання цін у доларовому еквіваленті на первинному ринку за підсумками 2020 року становить 26,6 %;
• у Хмельницькому – 16,9 %;
• Луцьку – 15,1 %;
• Києві – 14,8 %;
• Черкасах – 11,8 %.

На вторинному ринку житлової нерухомості, як свідчать результати дослідження, найбільш вигідними для вкладень областями України в 2020 році були:

• Хмельницька – зростання цін у доларовому еквіваленті на 18 %;
• Чернігівська – 15,3 %;
• Дніпропетровська – 14,7 %;
• Рівненська – 14,2 %;
• Київська – 13,4 %.

В обласних центрах за даним показником високі позиції в 2020 році посідали:

• Хмельницький – вартість квартир на вторинному ринку зросла на 19 %;
• Чернігів – на 16,2 %;
• Суми – на 15,9 %;
• Полтава – на 15,2 %;
• Рівне – на 14,2 %.

Що прогнозують ринку нерухомості?

Портал Real Estate News раніше наводив такі прогнози щодо стану ринку нерухомості до кінця 2021 року:

• Попит на житло помітно не виросте. Це пов'язано з тривалим зниженням доходів у населення.
• З'явиться відкладений попит.
• До житла економ-класу знизиться інтерес у покупців.
• Зниження інфляції і ставок по іпотеці, що дозволить громадянам України купувати нерухомість.
• Обсяги будівництва в 2021 році повинні будуть повернутися до високого рівня. І це незважаючи на те, що наприклад в Києві зараз знизилися обсяги нового будівництва.
• Багато економістів дотримуються думки, що відновлення ринку нерухомості варто очікувати до осені 2021 р.

Такі очікування майже здійснились. Зокрема, за даними порталу OLX Нерухомість високий сезон на житло в розпалі — власники і забудовники активізувалися. Тільки за літо на OLX Нерухомість на продаж виставляли більше 27 тис. Квартир в новобудовах. 78 % з них - однокімнатні, половина з яких - в Київській області. 

Станом на вересень з початку року кількість пошукових запитів “купити квартиру” зросла втричі. 

Згідно з даними порталу OLX, найбільше оголошень про продаж однокімнатних квартир у таких областях:

• Київська — понад 6 900 об’єктів. Середня вартість — $ 43 600;
• Одеська — 3 500 . Вартість — $ 31 240;
• Харківська — 1 380. Вартість — $ 29 115;
• Львівська — 835. Вартість — $ 37 780;
• Івано-Франківська — 600. Вартість $ 19 600 — найдешевша для України.

“Незважаючи на велику кількість пропозицій, середня площа квартир в цих областях менше в порівнянні з іншими регіонами. Найменша на ринку - в Одеській області - 38 м², в Київській - 40 м², Харківській - 40,1 м², Івано-Франківській - 41,4 м². У Львівській ж пропонують великі за площею однокімнатні квартири - 44 м² в середньому. Найвищий поріг середньої площі по країні в Черкаській області - 46 м², хоча новобудов там не так багато - за літо на продаж було виставлено всього 20 об'єктів”, — зазначають аналітики порталу.

Ціни на двокімнатні квартири:

• в Івано-Франківському регіоні найдешевші варіанти у новобудовах коштують у середньому $ 28 600;
• у Львівській та Одеській областях двокімнатні квартири коштують приблизно $ 52 000.
• ціни на об’єкти з двома кімнатами у Київській та Дніпропетровській областях — $ 66 930 і $ 60 440 відповідно.

Вказується, що площа таких квартир в новобудовах, за даними OLX Нерухомість, - від 59 до 73 м² в середньому. Двокімнатні квартири з маленькою площею - 59 м² - в Дніпропетровській області. Далі по регіонах вона дорівнює приблизно 62 м². Рекордні ж 73 м² пропонують в Житомирській області. Середній показник по Києву становить 64,5 м².

Трикімнатні квартири

Найбільше такого житла у новобудовах зосереджено у тих областях, де й одно- та двокімнатні квартири:

• найдорожчими є квартири у Закарпатській області вартістю близько $ 118 570;
• на другому місці за цим критерієм — Дніпропетровська область (такі об’єкти коштують $ 86 200), 
• далі йде Київщина, де середня вартість трикімнатної квартири — $ 85 540;
• у Харківській області ціна трикімнатки — майже $ 79 000;
• в Одеській області — $ 76 900.

Середня площа трійок в Україні починається з 80 м², як в Рівненській області. У Київській - це приблизно 88 м². У закарпатських новобудовах пропонують об'єкти з трьома кімнатами площею 98 м² в середньому. А в Черкаській області рекорд за середнім значенням - цілих 114 м².

Ціни на квартири в столиці

Аналітична служба OLX Нерухомість також дослідила ціни на квартири в новобудовах столиці та навела середні дані по районах:

(табличка)

Найбюджетніші варіанти однушок і двушок пропонують в Деснянському районі. Навпаки найдорожчими є новобудови Печерська — однокімнатна квартира тут коштує майже як три трикімнатні квартири в Запорізькій області, де ціна “трійки” - $ 36 700. Вкласти кошти в бюджетний об'єкт з трьома кімнатами зараз можна в Солом'янському районі, тут такі квартири новобудовах коштують приблизно $ 77 000.

Світові тенденції та Україна

Відповідно до рейтингу Global House Price, у списку країн з найшвидшим зростанням цін на житлову нерухомість Україна піднялася з 37-го відразу на 22 місце, обігнавши Мальту, Мексику і Болгарію з Польщею. Ціни на житло в нашій країні, за даними аналітиків Knight Frank, виросли на 8,3 %

Відповідний оновлений рейтинг Global House Price Index був складений компанією Knight Frank за підсумком другого кварталу 2021 року, у ньому оцінюються дані 55 країн. За рік зростання цін на житло прискорився в середньому на 9,2 %, роком раніше цей показник дорівнював 4,7 %.

Представники Knight Frank вважають, що зростання цін на житло на світовому ринку може бути пов'язаний з поступовим зняттям карантинних заходів і відновленням авіасполучень між країнами, що дозволило інвестувати в різну зарубіжну нерухомість.

Шостий квартал поспіль в рейтингу лідирує Туреччина, втім, динаміка в цій країні сповільнилася до 29,2 %. На другому місці опинилася Нова Зеландія, де нерухомість подорожчала на 25,9 %, на третьому місці опинилися дві країни - Словаччина та США (зростання склало 18,6 %).

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.