На межі банкрутства: як війна вдарила по забудовниках

В Україні війна суттєво похитнула ринок нерухомості. Більшій частині забудовників загрожує банкрутство, а багато інвесторів неспроможні розрахуватися за платежами.

Про це розповідають аналітики, пише delo.ua.

Яка зараз ситуація на ринку

За словами співзасновника компанії INSPI Development Володимира Семенцова, дві третини девелоперських компаній не мають можливості виконувати зобов’язання перед покупцями та партнерами по бізнесу.

Окрім того, 30% інвесторів, що взяли житло в рамках програм на виплат та іпотеки, на тлі війни не мають змоги розраховуватися за платежами.

Прогнози на 2023 рік

Наступного року ринок нерухомості продовжуватиме прямо залежати від ситуації на фронті.

"Якщо нарешті настане перемога, люди почнуть охочіше продавати і купляти житло. Та й ціни, відповідно, стабілізуються. Якщо ж ситуація буде протилежною, враховуючи вірогідність затяжного блекауту, ринок буде "більше мертвим, ніж живим", — вважає директор агентства нерухомості "КиївДімСервіс" Андрій Романов.

Допомогти ринку втриматися на плаву може прогнозований і контрольований рівень інфляції, а також зниження собівартості будівництва на близько 15% за рахунок конкурентних цін будматеріалів та будівельно-монтажних робіт. Оскільки витрати на це не зростатимуть, то й номінального здорожчання "квадрата" для покупців може не бути.

Представники первинного ринку житла вважають, що завдяки цим факторам можливе часткове поновлення попиту у 2023 році на 10-15% порівняно з березнем-квітнем 2022-го.

Нагадаємо, за даними Міністерства економіки України, у рамках державної програми іпотечного кредитування видали вже 83 кредити, переважна більшість — для військовослужбовців. Ще 6 417 заявників мають попереднє позитивне рішення банків.