Нерухомість у Києві втрачає привабливість: як знизився попит на оренду квартир

У Києві та області на тлі постійних російських обстрілів спостерігається зниження попиту на оренду нерухомості. Найменше охочих — на квартири у будинках, розташованих поблизу інфраструктурних об'єктів.

Про ситуацію на ринку розповіла експертка з нерухомості Вікторія Берещак, пише видання Focus.

Зниження активності орендарів

Як зазначила експертка, починаючи із середини осені поточного року, з моменту активізації обстрілів по енергоінфраструктурі, у Києві істотно знизилась активність орендарів. Попит на оренду квартир відтоді просів на 30%. Населення не готове платити за столичне житло в умовах блекауту, коли є загроза відсутності електропостачання, опалення та води. Найнижчий попит на квартири, біля яких розташовані об'єкти інфраструктури.

"Якщо влітку, навіть на початку осені ми бачили і повернення з-за кордону частини українців, і внутрішню міграцію, переважно з деокупованих населених пунктів до столиці, то зараз ці процеси менш помітні. Люди не поспішають до столиці, бо дуже бояться потрапити в блекаут у великому місті. Найбільше лякає відсутність тепла, води та каналізації", — наголошує вона.

Також зараз люди переймаються нестабільністю, тому у договорах оренди прописують додаткові умови. Йдеться про можливість розірвання договору у зв'язку з форс-мажорними обставинами, коротший термін оренди — від трьох місяців, розстрочку авансового платежу.

Ціни на оренду квартир

Експертка зауважує, що в складних умовах спостерігається готовність власників іти на поступки у питанні умов договорів та орендної плати. Вартість від довоєнної ціни знизили на 10-12%.

Середня вартість однокімнатної квартири у столиці — 7,5-9 тис. грн, 2-кімнатної — 9-11 тис. грн, трикімнатної — від 12 тис. грн. Вартість на квартири біля критичної інфраструктури нижча на 15-25%.

"Також люди частіше винаймають багатоквартирне житло, ніж однокімнатні. Флетшеринг і кооперація — знову в моді", — зазначила вона.

Подальша динаміка вартості оренди столичної нерухомості залежатиме від ситуації на фронті, зростання загрози з боку Білорусі, а також ступеня енергокризи.

Нагадаємо, в Україні після війни практично на всю комерційну нерухомість чекатиме необхідність трансформації. Експерти стверджують, що об'єкти будуть вимушені вдатися до "екстремальної реконструкції".