"Нульова активність": у Нацбанку оцінили ситуацію на ринку нерухомості

На українському ринку нерухомості назріває довготривала стагнація. Активність покупців дорівнює фактично нулю.

Це випливає зі звіту Національного банку України (НБУ) про фінансову стабільність за грудень поточного року.

Оцінка попиту

Як йдеться у звіті, за перші три квартали року в країні українці уклали угод з нерухомістю на 75% менше. В основному попит орієнтований на вже готове житло для проживання, тоді як спекулятивного, задля перепродажу, практичного немає.

"З огляду на тривалий характер війни, високі ризики для безпеки населення та повільне відновлення доходів попит тривалий час буде низьким, а ринок у середньостроковій перспективі стагнуватиме. Потенційний попит надалі сформують ті, хто втратив житло через війну, але лише за наявності ресурсів", — зазначають аналітики.

Основні угоди відбуваються на вторинному ринку нерухомості.

Ситуація з новобудовами

На ринку кількість новобудов, де ведуться роботи, зараз дещо зросла. Тоді як на початку війни роботи майже повністю зупинились.

Загалом зараз роботи поновилися на більш ніж двох третинах об'єктів. Водночас із запуском нового будівництва ситуація ще гірша.

Ціни на житло

За даними Національного банку, ціни на нову нерухомість зараз хаотичні і фактично не підкріплені ринковими факторами.

"Зважаючи на те, що попиту на новобудови майже немає, зростання цін відображає переважно побажання продавців, а не ринкові умови", — кажуть фахівці.

На вторинному ринку нерухомості, де ціни доволі волатильні, укладається більше угод.

Оренда нерухомості

Вартість оренди в Україні стабілізувалася у середньому на рівні, який на 40% нижче станом на кінець лютого.

"За ціновим критерієм нині оренда житла видається кращою альтернативою, ніж купівля, і ця ситуація зберігатиметься тривалий час", — додають у НБУ.

Іпотека

У 2022 році іпотечне кредитування в країні теж фактично впало до нуля. У Нацбанку вважають, що така тенденція утримається до завершення війни.

Водночас незначно підвищити попит можуть державні пільгові програми. Зараз діють такі: "Доступна іпотека" та "єОселя".

Нагадаємо, раніше ми писали, що у Києві та області на тлі постійних російських обстрілів спостерігається зниження попиту на оренду нерухомості. Найменше охочих — на квартири у будинках, розташованих поблизу інфраструктурних об'єктів.