Что будет с ценами на квартиры в 2022 году: прогноз экспертов

Новая система налогообложения, установленная законом № 5600, может привести к подорожанию квартир, но при условии, если улучшится покупательная способность украинцев.

Об этом рассказали профильные эксперты для Новини.LIVE.

Какие налоги вводит закон?

Согласно закону 5600, вводится налог 18 % на продажу третьей и последующих квартир или земельных участков, реализованных физлицами в течение года. Для сравнения сейчас налог в 5 % берется от продажи второго и последующих объектов недвижимости (за исключением земли).

"На рыночные цены в сфере недвижимости данный законопроект сейчас заметно не повлияет, поскольку в строительстве пока что предложение значительно превышает спрос. Строится много - покупают мало. У нас не так много украинцев, у которых достаточно средств для покупки этих квартир. Как и мало людей, готовых связываться с кредитами, обрекая себя на годы "ига". Платежеспособность большинства украинцев очень низкая. Не до недвижимости", - рассказал председатель Комитета экономистов Украины Андрей Новак.

Он пояснил, что этот закон направлен на брокеров, занимающихся куплей-продажей, получая сверхприбыли. А таких людей не так много, чтобы влиять на рынок. Правда, сейчас могут выиграть люди, которые готовы вложиться в недвижимость.

Эксперт в сфере недвижимости Михаил Артюхов рассказал, до конца года владельцы "квадратных метров" будут пытаться срочно продать квартиры, за которые придется платить большой налог в следующем году.

"И такие объекты на продажу уже появились. Но ажиотажа никакого нет. И, я предполагаю, что не будет. Вряд ли можно прогнозировать, что на рынке недвижимости произойдет переворот после принятия закона, возможно, небольшое перераспределение", - говорит Артюхов.

Его мнение разделяет аналитик консалтинговой компании SVDevelopment Сергей Костецкий.

"На стоимости квартир в следующем году из-за повышения налога вряд ли отразится принятие закона. А спекулянтов, у которых много квартир, не так уж много в Украине. Хотя любое повышение налогов неприятно. Но переживем", - резюмировал он.

Другие новости о недвижимости:

• В Киеве набирают популярность модульные дома. Такие сооружения быстро строятся, однако их срок эксплуатации невелик.
• Когда строительство квартиры, в которую вы уложились на этапе строительства, подошло к концу кажется, что осталось только сделать ремонт и спокойно жить. Но важно не расслабляться сразу, ведь сначала надо принять квартиру от застройщика.