Цены на недвижимость могут взлететь: эксперты оценили последствия нового налога
Поделиться
В Украине с 1 ноября заработал закон №2600 о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, построенных в будущем. Из-за нового налога в 18%, который необходимо платить девелоперам при продаже недвижимости, взлетят цены на жилье.
Такую оценку новшеству сделали специалисты одной из инвестиционно-девелоперских компаний.
Последствия налога
Согласно закону, последующие продажи недвижимости будут облагаться налогом в 18% (на разницу между стоимостью покупки и продажи квартиры) и 1,5% военного сбора. В этой связи квартиры на первичном рынке недвижимости прибавят в стоимости по меньшей мере 20%. Это без учета общего удорожания себестоимости строительства.
Эксперты убеждены, что это неизбежно сократит количество желающих инвестировать в первоначальный рынок.
"Нововведения в налогообложении на первичном рынке не только повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании, но и повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения", — отмечают специалисты.
Также прогнозируют, что из-за этого часть рынка перейдет в "тень". Так, "перекупщики" будут официально указывать минимальную разницу в купле-продаже, тогда как большую часть прибыли будут оформлять наличными.
Цены на недвижимость
В Украине на фоне войны количество сделок на рынке недвижимости снизилось. Из-за сокращения спроса поменялась и цена жилья. На западе цены на жилье практически не претерпели изменений. Есть небольшой спад в среднем до 10%. В то же время на Закарпатье недвижимость подорожала на 20%. В центральных областях, в том числе в Киеве, стоимость упала на 15-20%. На востоке цены снизились на 30% и более.
Аналитики сообщали, что осенью 2022 года стоимость аренды недвижимости в Киеве выросла почти до довоенного уровня, однако снова упала на фоне угроз нанесения ударов по столице со стороны россии.
Напомним, что по мнению экспертов, дать определенный толчок рынку способна новая государственная ипотечная программа "еОселя" для определенных категорий граждан, стартовавшая 1 октября 2022 года со ставкой 3% годовых. Однако это возможно при эффективном внедрении и преимущественно в западных регионах. В целом первичный рынок будет восстанавливаться довольно медленно.
Читайте Новини.LIVE!
