Как украинцам будут списывать кредиты за уничтоженные войной жилье и авто

Со дня на день Президент должен подписать одобренный парламентом 1 декабря закон, который разрешает банкам списывать долги по кредитам на автомобили и жилую недвижимость, поврежденные или уничтоженные в результате вооруженной агрессии российской федерации против Украины, или же замораживать такие кредиты.

Кому и при каких условиях банки будут списывать долги

Заемщик в течение 90 дней после прекращения или отмены военного положения в Украине будет иметь право обратиться к кредитору с заявлением об аннулировании задолженности по договору о потребительском кредите, что соответствует одновременно нескольким условиям.

Первое условие — предметом является уничтоженное вследствие вооруженной агрессии российской федерации недвижимое имущество, являющееся единственным местом проживания семьи заемщика. Также речь может идти об уничтоженном в результате вооруженной агрессии автомобиле, который по состоянию на 23 февраля 2022 года был единственным в семье.

"Положения закона не предусматривают никаких компенсаций по кредитам на другое дорогостоящее движимое имущество (оборудование или другие транспортные средства, которые не охватываются категорией "автомобили") и нежилую недвижимость, которая пострадала в результате войны", — объясняет юрист ЮФ "Ильяшев и Партнеры" Иван Маринюк.

Закон уточняет, о каких именно членах семьи заемщика идет речь. Это лица, которые состоят в браке с заемщиком, а также их дети, в том числе совершеннолетние, родители, лица, которые состоят на попечении заемщика, лица, которые не состоят в браке, но проживают совместно с заемщиком, связанные с ним общим бытом.

Второе условие — на 23 февраля задолженность по такому договору не была просрочена более чем на 7 дней.

И третье условие — цель получения кредита — приобретение, реконструкция или строительство жилья или приобретение автомобиля.

"Если хоть один из указанных критериев не будет выполнен, например, в семье заемщика есть еще жилье или автомобиль, или кредитные обязательства не выполнялись добросовестно, то задолженность не будет аннулирована", — предупреждает Иван Маринюк.

Важно отметить, что заемщик вместе с заявлением об аннулировании задолженности предоставляет подтверждающие документы, что доказывают соответствие недвижимого имущества всем этим условиям.

Кредитор после получения заявления об аннулировании задолженности вместе с подтверждающими документами осуществляет аннулирование задолженности по договору потребительского кредита: основной суммы кредита, процентов, комиссий и других платежей.

"В то же время кредитор приобретает право на получение от государства Украина компенсации, согласно закону об урегулировании вопроса выплат компенсаций гражданам Украины за имущество, уничтоженное в результате вооруженной агрессии российской федерации. Размер такой компенсации не может превышать основную сумму кредита заемщика по договору о потребительском кредите, который подлежит аннулированию", — объясняет глава совета Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) Елена Коробкова.

Другие убытки кредитора (неполученные проценты, комиссии и другие доходы), которые он понес вследствие аннулирования обязательств по договору о потребительском кредите, в перспективе могут быть возмещены за счет государства-агрессора.

Кому и на каких условиях банки будут предоставлять отсрочку

На период действия в Украине военного положения и в течение 90 дней после его прекращения или отмены заемщик имеет право обратиться к кредитору с заявлением о приостановлении уплаты основной суммы кредита, процентов, комиссий по договору о кредите на недвижимое имущество. Таким имуществом может быть квартира, другое жилое помещение в здании, частный жилой дом, садовый или дачный дом, объект незавершенного жилищного строительства.

Приостановка, так называемая "замораживание" уплаты задолженности, касается недвижимого имущества, которое соответствует одному из следующих условий:

— на день подачи такого заявления находится на временно оккупированной территории или на территориях, на которых ведутся военные действия, или на территориях, временно оккупированных вооруженными формированиями российской федерации,

— поврежден в результате вооруженной агрессии российской федерации и может быть восстановлен исключительно путем капитального ремонта или реконструкции.

"Заявление о приостановлении уплаты денежного обязательства подписывается заемщиком или его представителем собственноручно или электронной подписью и предоставляется кредитору в оригинале. А документы, подтверждающие факт повреждения недвижимого имущества вследствие агрессии россии, предоставляются кредитору в оригинале или в нотариально удостоверенных копиях", — объясняет собеседница Новини.LIVE.

Заемщик обязан представить кредитору подтверждающие документы в течение 90 дней со дня исключения территории, где находится недвижимое имущество, из перечня временно оккупированных территорий или территорий боевых действий. Список таких территорий должен определить Кабинет Министров Украины.

Когда и за что платит заемщик

В случае неподачи заемщиком в вышеуказанный срок подтверждающих документов кредитор имеет право требовать возобновления уплаты денежного обязательства, которое было по состоянию на 24 февраля 2022 года.

"Обязанность уплаты заемщиком по договору о потребительском кредите возобновляется со дня получения заемщиком компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное в результате вооруженной агрессии россии недвижимое имущество, но не позднее чем через 180 дней после дня прекращения или отмены военного положения в Украине", — объясняют в НАБУ.

Сумма начисленных, но не уплаченных по кредиту процентов и комиссий за период с 24 февраля до даты возобновления уплаты денежного обязательства не подлежит уплате заемщиком и возмещается кредитору за счет государства-агрессора.

Заемщик обязан уведомить кредитора о получении компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное недвижимое имущество или о восстановлении за счет государства поврежденного или уничтоженного имущества — в течение 10 рабочих дней со дня получения компенсации или документального признания такого имущества восстановленным.

В случае неуведомления заемщиком кредитора в установленный срок о получении компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное имущество или о восстановлении такого имущества за счет государства, заемщик уплачивает кредитору проценты, начисленные по договору о потребительском кредите за период такой просрочки, в двойном размере.

Фото: УНИАН