Недвижимость в Киеве теряет привлекательность: как снизился спрос на аренду квартир
Поделиться
В Киеве и области на фоне постоянных российских обстрелов наблюдается снижение спроса на аренду недвижимости. Меньше всего желающих — на квартиры в домах, расположенных вблизи инфраструктурных объектов.
О ситуации на рынке рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак, пишет издание Focus.
Снижение активности арендаторов
Как отметила эксперт, начиная с середины осени текущего года с момента активизации обстрелов по энергоинфраструктуре, в Киеве существенно снизилась активность арендаторов. Спрос на аренду квартир с тех пор просел на 30%. Население не готово платить за столичное жилье в условиях блэкаута, когда есть угроза отсутствия электроснабжения, отопления и воды. Самый низкий спрос на квартиры, возле которых расположены объекты инфраструктуры.
"Если летом, даже в начале осени, мы видели и возвращение из-за границы части украинцев и внутреннюю миграцию, преимущественно из деоккупированных населенных пунктов в столицу, то сейчас эти процессы менее заметны. Люди не спешат в столицу, потому что очень боятся попасть в блэкаут в большом городе. Больше всего пугает отсутствие тепла, воды и канализации", — отмечает она.
Также сейчас люди беспокоятся о нестабильности, поэтому в договорах аренды прописывают дополнительные условия. Речь идет о возможности расторжения договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами, более короткий срок аренды — от трех месяцев, рассрочка авансового платежа.
Цены на аренду квартир
Эксперт отмечает, что в сложных условиях наблюдается готовность собственников идти на уступки в вопросе условий договоров и арендной платы. Стоимость от довоенной цены снизилась на 10-12%.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице — 7,5-9 тыс. грн, 2-комнатной — 9-11 тыс. грн, трехкомнатной — от 12 тыс. грн. Стоимость на квартиры возле критической инфраструктуры ниже на 15–25%.
"Также люди чаще снимают многоквартирное жилье, чем однокомнатные. Флетшеринг и кооперация — снова в моде", — отметила она.
Последующая динамика стоимости аренды столичной недвижимости будет зависеть от ситуации на фронте, роста угрозы со стороны Беларуси, а также степени энергокризиса.
Напомним, в Украине после войны практически всю коммерческую недвижимость будет ждать необходимость трансформации. Эксперты утверждают, что объекты будут вынуждены прибегнуть к "экстремальной реконструкции".
Читайте Новини.LIVE!
