Рынок недвижимости в Украине: где за последние месяцы подешевели квартиры

На украинском вторичном рынке недвижимости в последние месяцы зафиксированы ценовые изменения только в одном городе. Речь идет об удешевлении квартир, готовых к заселению.

Об этом свидетельствует новый анализ "ЛУН Город".

В каком регионе упали цены

Как отмечают аналитики, за последние три месяца только в столице Украины было зафиксировано снижение стоимости квартир на "вторичке".

"Киев — единственный город, где цены на квартиры на вторичном рынке упали за этот период времени", — отмечают эксперты.

Так, в городе в среднем цены на однокомнатные квартиры упали на 12%. Стоимость недвижимости в других регионах страны осталась без изменений.

Как рассказывают авторы анализа, в частности, в Ужгороде стоимость трехкомнатных квартир в среднем на 1 тысячу долларов выше, чем, например, в Одессе.

На фоне ситуации с безопасностью близость к границе со странами Европейского Союза и удаленность от боевых действий — сейчас основные конкурентные преимущества.

Как изменились цены на квартиры в столице

По информации M2 Bomber, с конца июля 2022 года и до начала февраля 2023-го цены в среднем упали с 53,86 тыс. грн. до 49,88 тыс. грн. Как отмечают аналитики, наименьшая цена квадратного метра недвижимости зафиксирована в Деснянском районе — 40,28 тыс. грн.

Ценовые предложения следующие:

• Дарницкий — 45,22 тыс. грн;
• Святошинский — 45,65 тыс. грн;
• Днепровский — 47,06 тыс. грн;
• Подольский — 47,48 тыс. грн;
• Оболонском — 49,62 тыс. грн;
• Соломенскому — 50,65 тыс. грн;
• Шевченковском — 57,15 тыс. грн;
• Голосеевском — 57,64 тыс. грн;
• в Печерском районе — 80,01 тыс. грн.

Напомним, в Украине на фоне войны на рынке недвижимости сократился спрос не только на жилье в новостройках. Меньше покупателей теперь и на "вторичке". По словам специалистов, цены на новостройки в 2023 году будут определять себестоимость материалов и логистики. Кроме того, на продолжение строительства влияет и разминирование городов, ситуация с поврежденными железнодорожными путями. Все это вместе может спровоцировать рост цен, но без резких перепадов.

Ситуация на рынке аренды жилья в течение года менялась в зависимости от ситуации в стране. Цены на жилье в западных регионах страны выросли, по меньшей мере, вдвое из-за наплыва переселенцев. А в Закарпатской, Ивано-Франковской, Львовской, Черновицкой областях цены аренды выросли еще более ощутимо.