Что происходит на рынке нового жилья в Украине во время войны: оценки ЛУН

Количество работающих отделов продаж компаний-застройщиков в Украине пока не достигло довоенных показателей.

Об этом свидетельствуют данные "ЛУН Статистика", предоставленные Новини.LIVE компанией "ЛУН".

Где продают и строят новое жилье

По сравнению с январем 2022 года (до войны) количество открытых отделов продаж застройщиков на первичке по состоянию на август 2023-го составляет:

• Киев — 78%;
• Киевская область — 79%;
• Львовская область — 94%;
• Одесская область — 80%;
• Ивано-Франковская область — 97%;
• Днепропетровская область — 80%;
• Полтавская область — 89%;
• Винницкая область — 93%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Денежные компенсации на жилье: это очень важно знать военным

Тем не менее, несмотря на войну в стране, открываются продажи в новых домах. Так, всего за полтора года открылось более 200 новых продаж по стране, в частности:

• Киев — (+)10;
• Киевская область — (+)18;
• Львовская область — (+)60;
• Тернопольская область — (+)27;
• Ивано-Франковская область — (+)17;
• Закарпатская область — (+)16;
• Хмельницкая область — (+)10.

Цены на первичку

Что касается цен, отмечают аналитики ЛУН, если в начале войны стоимость новых метров выросла из-за падения курса гривны и удорожания себестоимости строительства, то с осени 2022-го цены скорректировались, причем разнонаправлено.

Так, средняя стоимость квадратного метра нового жилья на август 2023 года (по сравнению с сентябрем 2022 года) составляет:

• Киев — 46 500 грн (было 47 600);
• Львов — 46 800 грн (было 44 900);
• Одесса — 35 400 грн (было 38 000);
• Днепр — 41 000 грн (было 43 200);
• Ивано-Франковск — 26 200 грн (было 22 200);
• Полтава — 31 000 грн (было 27 300).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Украине подскочит стоимость недвижимости: известно, как изменятся цены

Факторы спроса

В компании "ЛУН" отмечают, что на спрос влияют два фактора: экономический и психологический.

В подавляющем большинстве украинцы за время войны обеднели. Но даже не это главный сдерживающий фактор.

Невозможность прогнозировать свои поступления на годы вперед останавливает перед рисковой инвестицией.

Вдобавок, неуверенность в собственном будущем и непрогнозируемость рисков осложняют принятие решений по долгосрочным инвестициям в жилье.

Напомним, эксперты отмечают, что летом впервые за время полномасштабной войны возобновился оптимизм в строительном бизнесе. Для этого сложились веские предпосылки.

В частности, в строительную сферу активнее стали поступать средства на восстановление — из государственного бюджета, от международных партнеров и частных компаний. Деньги направляются на восстановление жилья, школ, медицинских учреждений и другой инфраструктуры.

Также из госказны начали выплачивать компенсации за разрушенную частную недвижимость.

В частности, этому поспособствовало расширение льготной государственной программы ипотечного кредитования "єОселя".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рынок недвижимости: эксперты рассказали, выгодно ли покупать жилье

По информации портала ЛУН, в стране возобновлено строительство 75% жилых комплексов, которое длилось до начала вторжения. Также началось строительство 189 новых объектов.

Кроме того, растут арендные ставки и занятость во всех сегментах (жилье, офисе, торговле), а также заполненность в отелях.