В Одессе цены выросли, в Харькове просели: пять главных тенденций рынка недвижимости

Осень 2022 года для украинского рынка недвижимости оказалась тяжелой — часть региональных рынков замерла из-за оккупации, западные регионы поднимают ценники, а в столице снизилась платежеспособность населения.

Как изменились цены на жилье в Одессе, Харькове, Киеве, Львове и других регионах в начале осени, эксклюзивно Новини.LIVE рассказала эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Стоимость квадратного метра не успела за долларом

Цены на первичном рынке недвижимости выросли в гривне, однако просели в долларах. Средневзвешенная стоимость на квартиры в новостройках в гривне выросла на 40%, а проседание в долларах произошло в пределах 20% в зависимости от региона. Это связано, прежде всего, с девальвацией, которую мы наблюдаем в последнее время.

Девелоперы еще не успели адаптировать долларовые цены к новым реалиям, и ограничения в валютном курсе, ограниченный платежеспособный спрос и необходимость его стимулирования с помощью спецкурса и фиксации цен по сниженному курсу сыграли свою роль. Следовательно, цены на недвижимость на первичке в американской валюте пока не успели подстроиться под реальные цифры курса. Всему свое время.

В гривнях цены значительно выросли — это следствие девальвации

Что касается гривневого эквивалента, то средний рост стоимости в национальной валюте в столичном регионе и во Львове с начала полномасштабного вторжения рф составляет 36%, в Одесской области — 45%, в Ивано-Франковской — 50%, в Тернопольской – 31%, в Ровенской — 59%, а в Закарпатской — 80%.

Учитывая гиперинфляцию, удорожание себестоимости строительства уже в пределах 35%, девальвацию гривни из-за войны, прогнозируемо до конца года мы можем увидеть в среднем 15% увеличения стоимости в гривневых ценах.

Покупатель на рынке есть, но не везде

Пока со сдержанным оптимизмом, тем не менее, можем говорить о постепенном восстановлении спроса. Уже не менее четверти от довоенных объемов спроса на рынок удалось отвоевать. Однако покупатель пока не спешит, занял выжидательную позицию и увеличил срок выбора желаемого жилья.

Отчасти это связано с падением реальных доходов украинцев (стало меньше тех, кто может приобрести квартиру здесь и сейчас), отчасти с желанием отследить реальную строительную динамику на площадках. Ведь одно дело — декларировать возобновление работ, а другое — действительно строить.

Так что срок выбора квартир в ЖК увеличился на месяц. В западных регионах Украины фиксируем рост спроса как минимум на 50-60% в зависимости от области. Рекордсменами являются Львовская, Тернопольская и Закарпатская области.

В прифронтовых регионах рынок замер

В Харькове, Николаеве и Херсоне проседание цен составляет от 25 до 30%. Подешевело жилье и на вторичном рынке. Прежде всего, речь идет о психологическом факторе: людям хочется сбыть с рук как можно быстрее и получить хоть какие-то деньги. Кому-то это жизненно необходимо, кто-то — поддается панике. Дисконт составляет 20-25%, однако желающих приобрести жилье в этих регионах нет.

На самом деле владельцам квартир нужно набраться терпения и переждать этот шторм: Украина вернет свои территории, а вместе с ними мир и покой. Только при условии стабилизации ситуации постепенного восстановления жизни в регионе рынок начнет оживать. К тому же любые решения с жильем можно принимать на свой страх и риск, ведь есть опасность попасть в руки мошенников или просто поддаться панике и потерять немало денег на невыгодном соглашении.

Интерес к западным регионам и "вторичке" сохраняется, однако уже не настолько высокий

Если еще внутри весны — в начале лета мы говорили о том, что покупательский и инвестиционный спрос на квартиры в западных регионах вырос на 80-100%, то сейчас этот показатель значительно ниже. Киевляне и жители столичного региона занимают в его структуре только треть, остальные — жители других регионов, включая временно оккупированные.

Кстати, есть рост интереса к покупке квартир в Киеве со стороны жителей Харькова, Николаева и Херсона. И в случае западных областей, и в столице покупателя интересую в основном новостройки, однако с максимальной степенью готовности 70-80% и выше, или дома, уже введенные в эксплуатацию, то есть "вчерашняя первичка".

Старый жилищный фонд в Киеве постепенно снова проигрывает битву за внимание, так что владельцам придется идти на уступки и предлагать дисконт: в среднем по рынку он достигает до 10%, но при срочной продаже можно выторговать и большую скидку.