В Украине взлетят цены на жилье: когда и почему подорожает недвижимость

Стоимость недвижимости в Украине резко пойдет вверх, несмотря на традиционное снижение спроса на жилье в зимний период. Повышение цен на стройматериалы, увеличение стоимости энергоносителей, инфляция, а также новости о возможном вторжении РФ на территорию Украины – это основные факторы, которые влияют на колебания цен на рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют повышение цен как минимум на 10% и касается это преимущественно квартир в новостройках.

Как реагирует рынок недвижимости на внешнюю угрозу со стороны России и когда ждать повышения цен – разбиралось Новини.LIVE.

Читайте также: Документы есть, а квартиры нет: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков

На повестке дня информация о новом вторжении

В первые месяцы года люди, планирующие купить квартиру, пытаются отсрочить эту процедуру до весны. Поэтому зимой на рынке недвижимости преимущественно "тихо". И повлияли на это в этом году в основном обсуждения об обострении ситуации на восточных границах Украины.

"Те, кто покупает первую квартиру, не изменят свое решение приобрести жилье. Зато инвесторы, которые вкладывают деньги во вторую-третью квартиру, не будут это делать, пока ситуация в стране не стабилизируется. Ведь кому нужна квартира там, где возможны военные действия?" – объясняет эксперт по недвижимости Антон Полищук.

Застройщики к таким процессам на рынке также чувствительны. Пока новости о возможном вторжении РФ не повлияли на цены на жилье, но если информация об обострении ситуации на границах будет продолжать поступать, то не исключено, что им придется снижать цену. Ведь риски развертывания полномасштабной войны, безусловно, сдерживают некоторых инвесторов.

Геополитический кризис повлиял на рынок недвижимости особенно в тех регионах, где проживает большинство переселенцев из Донецкой и Луганской областей – Харькове, Днепре и Одессе. Люди, которые в 2014 году бежали от войны, боятся, что сценарий повторится и не спешат покупать квартиры. Цены там пока держатся на прежнем уровне.

Когда ждать повышения цен

Если все будет спокойно, то на рынке недвижимости будет положительная динамика, отмечает специалист известной в Украине строительной компании Василий Пастух. Таким образом, уже этой весной эксперт прогнозирует рост цен на 10-15%. Прежде всего это касается первичного рынка, а именно 2 - и 3-комнатных квартир в новостройках.

"Это связано с постоянным увеличением цен на стройматериалы. Стоимость кирпича и блоков в Украине повысилась на 30%, металла на 43%. Дорожает сырье, топливо и логистические услуги для промышленных предприятий. Также следует отметить, что рынок Беларуси, с которым было налажено долгосрочное сотрудничество по поставкам минеральной ваты и фанеры, сегодня является закрытым для торговли, поэтому застройщикам приходится ориентироваться на национального производителя", – говорит эксперт.

На увеличение стоимости жилья в новостройках влияет и отсутствие большого количества предложений для застройщиков, объясняет специалист по недвижимости Антон Полищук. Если раньше инвесторы не боялись вкладывать деньги в жилье "на этапе котлована", то сейчас люди отдают предпочтение квартирам в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Таким образом, девелоперам приходится строить жилье за свой счет (или брать кредит).

"У инвесторов исчезло доверие из-за большого количества недобросовестных застройщиков, которые возводят дома с многочисленными нарушениями законодательства. Они перестали “помогать” компаниям строить жилье. В свою очередь, у компаний нет такого капитала и все чаще они отказываются от строительства. Таким образом, новые дома в городах появляются реже, уменьшается количество предложений, а спрос остается большим, в связи с чем растут цены на готовые квартиры", – говорит Антон Полищук.

В каком же случае не стоит ждать роста цен? Если вторжение РФ на территорию Украины все же произойдет, то владельцы жилья начнут распродавать квартиры по сниженным ценам, да и вообще рынок может полностью обвалиться.

Доступная ипотека

Если же угрозы останутся только угрозами, а геополитическая ситуация в Украине стабилизируется, то в 2022 году эксперты прогнозируют не только увеличение цен на жилье, но и значительный всплеск спроса на недвижимость среди населения. Причиной тому являются обещания правительства о запуске новой ипотечной программы под 5% годовых под названием "Украинская мечта". Наличие такой возможности приобрести свое жилье – положительная тенденция для нашей страны. В этом году власти хотят выдать по новой программе 30 000 ипотечных кредитов. В 2023 – уже 150 000. Чтобы лучше понять масштабы, на которые надеется правительство, стоит заметить, что в прошлом году застройщики сдали чуть более 60 000 квартир. Таким образом, у застройщиков может появиться новый стимул возводить гораздо больше жилья.

Однако сегодня спрос на жилье эконом и комфорт-класса превышает существующие предложения, и желающие взять льготную ипотеку не всегда могут найти нужную недвижимость. Цена за квадратный метр жилья, отвечающая требованиям программы, стартует от 1 500 долларов за "квадрат", а не 900 долларов, как предполагает программа.

Кроме того, существует мнение, что новая программа, если начнет реализовываться в заявленном объеме, приведет к стремительному росту цен на недвижимость. Многократное увеличение производства материалов, кадровый дефицит и другие последствия быстрого роста обычно приводят к удорожанию.

Заметим, что 1 марта прошлого года в Украине заработала государственная программа "Доступная ипотека 7%", которой воспользовалось гораздо меньше семей, чем было в планах правительства (только 1 470 кредитных договоров против 5 000 запланированных). Пока из планов Офиса президента не слишком понятно, каким именно будет механизм функционирования новой программы ипотечного кредитования "Украинская мечта" и почему, например, не усовершенствовать правительственную программу, которая есть. Но очевидно, что механизм запуска кредитования будет сильно отличаться от существующего.