Запуск рынка земли: сколько должен стоить гектар. Инфографика

Несмотря на старт рынка земли, о формировании рыночной цены на землю говорить еще рано. Сейчас количество заключенных сделок купли-продажи мало.

Об этом сообщает Украинский клуб аграрного бизнеса.

Читайте также: В МинАП рассказали, сколько гектаров земли находится "в тени"

“На формирование цены каждого отдельного земельного участка будет влиять его нормативная денежная оценка, площадь, место расположения, средняя урожайность, арендная плата”, — пишут в клубе.

Сейчас для назначения экономически взвешенной стоимости сельскохозяйственных земель нужно учесть текущую арендную плату за землю (как доход от размещенных инвестиций) и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте (как критерий оценки использования денежных средств).

В 2020 году арендная плата за землю составляла в среднем 3425 грн за 1 гектар по Украине, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте – 6,7 %. Таким образом, экономически обоснованная средняя стоимость земли в Украине составляет 51,2 тыс. грн за гектар.

Эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко пояснила, что в каждой отдельной области цена на землю будет неравномерной. В некоторых областях она будет колебаться в 2-2,5 раза. Самые дорогие гектары будут в Киевской области, - там цена 1 га будет колебаться от 26,5 тыс. грн до 74,6 тыс. грн.

“Максимальная цена на землю прямо коррелируется с самыми высокими урожаями в 2020 году в таких областях как: Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская. В этих областях урожайность превышала 5 т/га, а цена 1 га составит 2-2,5 тыс. долл. США. Самая низкая цена прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой,Запорожской, Луганской, Херсонской областях - она немного будет превышать 1 тыс. долл. США за 1 га", - добавила она.

Напомним:

• По состоянию на 6 июля с начала открытия рынка земли в Украине было осуществлено 322 транзакции, связанных с землей. 
• Рынок земли начал функционировать с 1 июля. Верховная Рада Украины проголосовала за Закон Украины № 2178-10 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения". Его основные положения – ограничение площадей приобретения земли в одни руки, запрет на продажу земли иностранцам, приоритетное право приобретения для физических лиц, которые являются гражданами Украины, перед юридическими лицами.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.