Ціни на квартири в Україні будуть не нижчі, ніж у ЄС: нові прогнози експертів

На тлі війни український ринок нерухомості переживає надскладні часи: ціни на квартири у новобудовах підвищилися, а охочих купувати — дедалі менше. Однак у разі її звершення — у подальшому ціни на нерухомість зрівняються з європейськими.

Про це розповів адвокат, кандидат юридичних наук, керуючий партнер TOTUM LF Юрій Хапко.

Ситуація на ринку нерухомості

За словами експерта, зараз у Києві продаються оселі у 180 новобудовах, тоді як до війни було 220. Зросли ціни на тлі зміцнення долара США та інших затрат.

За інформацією Lun.ua, у середньому вартість одного квадратного метра у Києві становить 49 тис. грн, а до війни була на рівні 35,4 тис. грн/1 кв. м (+38%).

"І це зараз, коли війна фактично у гострій фазі і кількість реальних угод із придбання нерухомості дуже мала. Навіть очікуваного сплеску активності на заході країни не сталося, попит пожвавився у березні-квітні та знову впав після того", — зазначає Юрій Хапко.

Що буде після війни

Експерт переконаний, що після перемоги України у війні питання житла стоятиме особливо гостро.

На тлі суттєвого сповільнення темпів будівництва, відсутності нових об'єктів та зростання попиту виникне певний дефіцит якісних житлових проєктів та комфортної й ліквідної житлової нерухомості на ринку. Експерт вважає, що оскільки Україна прагне вступу до Європейського Союзу, після закінчення війни вартість нерухомості зрівняється з цінами у країнах ЄС.

"Принаймні, років через десять українські ціни на нерухомість будуть не менші, ніж у Східній Європі, а от дохідність інвестицій буде зменшуватися. Зважаючи на те, як завзято ЗСУ б’ють ворога на полі бою, а пересічні громадяни України допомагають і вкладаються у перемогу, сумнівів, що вона настане, вже немає, єдине питання, яке залишається, це — коли. І поки відділи продажів новобудов та деякі приватні власники нерухомості готові торгуватись та йти на поступки потенційному покупцеві, як на мене, є дуже слушна нагода інвестувати у ринок нерухомості, підтримати таким чином економіку та внутрішній ринок, та врешті-решт добре заробити на цьому, коли після війни ціни стрімко злетять вгору", — резюмував юрист.

Нагадаємо, більшість експертів з нерухомості одностайні — за умови продовження війни в країні негативні тенденції на ринку нерухомості збережуться і в 2023 році. Підвищення попиту на житло не буде, адже багато українців на тлі війни втратили прибутки та не мають грошей.