Що чекає на торговельну нерухомість після війни: прогнози експертів

В Україні після війни практично на всю комерційну нерухомість чекатиме необхідність трансформації. Експерти стверджують, що об'єкти будуть вимушені вдатися до "екстремальної реконструкції".

Так вважає керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник, пише "Інтерфакс-Україна".

Ринок торговельної нерухомості

За словами експерта, до пандемії коронавірусу спостерігалося активне зростання концентрації та рівня насиченості торговими площами на тисячу жителів у більшості регіонів країни. Воно зрівнялося і навіть перевершило показники багатьох європейських міст. Пандемія суттєво вдарила по відвідуваності ТРЦ, кафе та ресторанів, фітнес-центрів, кінотеатрів, боулінгів, призвівши до зменшення товарообігу та доходів власників об'єктів.

Війна в Україні поглибила негативні тенденції на ринку комерційної нерухомості. Однак після воєнних дій майже вся торговельна нерухомість вимагатиме трансформації, переконаний фахівець.

"Великоформатні об'єкти (регіональні ТРЦ), в структурі яких була запроєктована значна частка російських брендів або широкий асортимент операторів розваг, будуть і надалі відчувати складнощі в заповненні. Торгові центри меншого формату (окружні ТРЦ) або об'єкти, розташовані за кроковою доступністю місць концентрації житла (районні ТРЦ), виявляться більш гнучкими і зможуть відновлюватися швидше", — вважає Костянтин Олійник.

Так, у разі розташування об'єктів нерухомості в наближених до центру міста районах або біля станцій метрополітену їх можуть переформатувати навіть під житлову функцію. На межі міста чи перетині транспортних артерій ТРЦ можуть перетворити на сучасні спеціалізовані логістичні комплекси.

"Також економічно доцільним рішенням може стати перетворення ТРЦ, що втратив свої позиції, на наукомістке виробниче підприємство — інноваційний технологічний парк. Або на комерційно-дослідницький чи освітній центр: бізнес-інкубатор, грантовий науково-дослідний інститут, філія міжнародних університетів. Ще одним виходом може стати створення на базі ТРЦ спеціалізованих торгових вузлів у вигляді центрів електроніки, будівельних товарів, дитячого одягу та іграшок чи розваг для дорослих: пивна миля, дискотеки, паби, ресторани", — резюмував аналітик.

Більше про нерухомість

Експерти стверджують, що в Україні війна суттєво похитнула ринок нерухомості. Більшій частині забудовників загрожує банкрутство, а багато інвесторів неспроможні розрахуватися за платежами. Наступного року ринок нерухомості продовжуватиме прямо залежати від ситуації на фронті.

Нагадаємо, що на тлі падіння попиту на ринку нерухомості у покупців з'явилися нові вимоги. Зокрема, тепер важливим моментом є розташування житла далеко від військової інфраструктури, аеропортів тощо, а часом навіть за містом.