Что ждет торговую недвижимость после войны: прогнозы экспертов

В Украине после войны практически всю коммерческую недвижимость будет ожидать необходимость трансформации. Эксперты утверждают, что объекты будут вынуждены прибегнуть к "экстремальной реконструкции".

Так считает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник, пишет "Интерфакс-Украина".

Рынок торговой недвижимости

По словам эксперта, до пандемии коронавируса наблюдался активный рост концентрации и уровня насыщенности торговыми площадями на тысячу жителей в большинстве регионов страны. Оно сравнялось и даже превзошло показатели многих европейских городов. Пандемия существенно ударила по посещаемости ТРЦ, кафе и ресторанов, фитнес-центров, кинотеатров, боулингов, приведя к уменьшению товарооборота и доходов владельцев объектов.

Война в Украине усугубила негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости. Однако после военных действий почти вся торговая недвижимость потребует трансформации, убежден специалист.

"Великоформатные объекты (региональные ТРЦ), в структуре которых была запроектирована значительная доля российских брендов или широкий ассортимент операторов развлечений, будут и дальше испытывать затруднения в заполнении. Торговые центры меньшего формата (окружные ТРЦ) или объекты, расположенные в шаговой доступности мест концентрации жилья (районные ТРЦ), окажутся более гибкими и смогут восстанавливаться быстрее", — считает Константин Олейник.

Так, в случае расположения объектов недвижимости в приближенных к центру города районах или возле станций метрополитена они могут быть переформатированы даже под жилищную функцию. На окраине города или пересечении транспортных артерий ТРЦ могут превратиться в современные специализированные логистические комплексы.

"Также экономически целесообразным решением может стать превращение потерявшего свои позиции ТРЦ в наукоемкое производственное предприятие — инновационный технологический парк. Или в коммерчески-исследовательский или образовательный центр: бизнес-инкубатор, грантовый научно-исследовательский институт, филиал международных университетов. Еще одним выходом может стать создание на базе ТРЦ специализированных торговых узлов в виде центров электроники, строительных товаров, детской одежды и игрушек или развлечений для взрослых: пивная миля, дискотеки, пабы, рестораны", — резюмировал аналитик.

Больше о недвижимости

Эксперты утверждают, что в Украине война существенно пошатнула рынок недвижимости. Большей части застройщиков грозит банкротство, а многие инвесторы не могут рассчитаться по платежам. В следующем году рынок недвижимости будет продолжать напрямую зависеть от ситуации на фронте.

Напомним, что на фоне падения спроса на рынке недвижимости у покупателей появились новые требования. В частности, теперь важным моментом является расположение жилья вдали от военной инфраструктуры, аэропортов и т.д., а иногда даже за городом.