Що буде з цінами на квартири у 2022 році: прогноз експертів

Нова система оподаткування, встановлена законом № 5600, може призвести до подорожчання квартир, але за умови, якщо покращиться купівельна спроможність українців.

Про це розповіли профільні експерти для Новини.LIVE.

Які податки вводить закон?

Згідно із законом 5600, вводиться податок 18 % на продаж третьої і наступних квартир або земельних ділянок, реалізованих фізособами протягом року. Для порівняння зараз податок в 5 % береться від продажу другого і наступних об'єктів нерухомості (за винятком землі).

"На ринкові ціни в сфері нерухомості даний законопроєкт зараз помітно не вплине, оскільки в будівництві поки що пропозиція значно перевищує попит. Будується багато - купують мало. У нас не так багато українців, у яких достатньо коштів для покупки цих квартир. Як і мало людей, готових зв'язуватися з кредитами, прирікаючи себе на роки "ярма". Платоспроможність більшості українців дуже низька. Не до нерухомості", - розповів Голова Комітету економістів України Андрій Новак.

Він пояснив, що цей закон спрямований на брокерів, що займаються купівлею-продажем, отримуючи надприбутки. А таких людей не так багато, щоб впливати на ринок. Щоправда, зараз можуть виграти люди, які готові вкластися в нерухомість.

Експерт в сфері нерухомості Михайло Артюхов розповів, до кінця року власники "квадратних метрів" намагатимуться терміново продати квартири, за які доведеться платити великий податок в наступному році.

"І такі об'єкти на продаж вже з'явилися. Але ажіотажу ніякого немає. І, я припускаю, що не буде. Навряд чи можна прогнозувати, що на ринку нерухомості відбудеться переворот після прийняття закону, можливо, невеликий перерозподіл", - каже Артюхов.

Його думку поділяє аналітик консалтингової компанії SVDevelopment Сергій Костецький.

"На вартості квартир наступного року через підвищення податку навряд чи відіб'ється прийняття закону. А спекулянтів, у яких багато квартир, не так вже й багато в Україні. Хоча будь-яке підвищення податків неприємно. Але переживемо", - резюмував він.

Інші новини про нерухомість:

• У Києві набирають популярність модульні будинки. Такі споруди швидко будуються, проте їхній термін експлуатації невеликий.
• Коли будівництво квартири, в яку ви вклались на етапі будівництва, добігло кінця здається, що залишилось лише зробити ремонт та спокійно жити. Але важливо не розслаблятися одразу, адже спершу треба прийняти квартиру від забудовника.