Фонд держмайна запустив е-систему оцінки нерухомості: ЗМІ знайшли проблеми

Фонд державного майна ввів в експлуатацію єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості, сервісом послуги електронного визначення оціночної вартості і автоматичного формування відповідних електронних довідок.

Про це повідомляє пресслужба ФДМУ.

Читайте також: На Банковій пропонують змінити умови доступної іпотеки

Відомо, що для розрахунку доходу платника податку - фізичної особи від продажу або обміну нерухомого майна, та доходу, отриманого в результаті прийняття у спадщину чи дарунок майна, необхідно визначити оціночну вартість об'єкта нерухомості або ринкову вартість об'єкта нерухомості.

"Для визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості Єдиною базою даних звітів про оцінку формується електронна довідка про його оціночну вартість (е-довідка), яка є чинною впродовж 30 календарних днів з дня її формування Єдиною базою даних звітів про оцінку", — йдеться у поясненні Фонду.

Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості об’єкта нерухомості, вона має право звернутися до оцінювача з метою визначення ринкової вартості такого об’єкта. У свою чергу суб’єкт оціночної діяльності (оцінювач) складає звіт про оцінку майна, який реєструється в Єдиній базі. Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати оцінки

Доступ до Єдиної бази даних звітів про оцінку здійснюється за допомогою особистого електронного підпису чи через ID.GOV.UA.

"Баги" системи чи податкові побори?

Журналісти Страна.юа з’ясували, що автоматична система завищує ціни на нерухомість, а відповідно зростають і податки з продажу таких об’єктів.

Оцінювачі панікують — система пропонує їм оцінювати об'єкти набагато дорожче з ринкової вартості.

"У системі йде завищена оцінка, це величезні суми податків для людей", — підтвердив керівник оціночної компанії "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов.

Оцінка майна, зокрема, нерухомості або землі (яка не підпадає під мораторій на продаж сільгоспугідь - він діє до 1 липня 2021 року) як правило, потрібна при підготовці договорів купівлі-продажу, дарування або спадщини. 

З продажу житла в старому фонді українці платять 1% від оціночної вартості як держмито і 1,5% військового збору (якщо мова йде про перший проданий за рік об'єкті). З продажу кожного наступного об'єкта сплачується вже податок в 5% від оціночної вартості плюс 1% держмита і 1,5% військового збору, тобто, всього 7,5%. При продажу нерухомості, якою ви володієте не більше трьох років в об'єктів в новобудовах 7,5% від вартості потрібно платити вже в першого проданого за рік об'єкта. Якщо мова йде про дарчі, то тут податок становить 18% ПДФО плюс 1% держмита і 1,5% військового збору - всього 20,5% від оціночної вартості об'єкта.

“Тому в сумі оцінки важлива кожна копійка. Раніше практикувалося заниження оцінки, що дозволяло істотно зрізати податки”, — пишуть журналісти.

За словами Романа Рябова, із запуском нової системи відразу ж виникло кілька проблем. Перша - оцінювачі масово не можуть зареєструватися в системі — не визнається електронний підпис, видається помилка, коли оцінювач намагається пройти реєстрацію тощо. Друга, куди більш істотна проблема, - система не пропускає звіти, які, за її розрахунками, виявилися "заниженими".

"Наприклад, намагався зареєструвати звіт по квартирі в Харкові за 30 тисяч доларів. Але система не пропускає цей звіт, рекомендує змінити оцінку, причому, поставити суму вдвічі вище - близько 60 тисяч доларів. На таку завищену оцінку вже маса скарг від оцінювачів з усією України", — говорить Роман Рябов.

Тобто люди, які замовили оцінку, повинні будуть або платити податок від завищеної суми, тобто, переплачувати, і солідно, або відкладати операцію в надії, що розгляду якось допоможуть вирішити це питання. Наприклад, якщо з квартири в 30 тисяч доларів держмито і військовий збір (всього 2,5%) складають 750 доларів, то з житла, яке різко “подорожчало” доведеться заплатити вже 1,5 тисячі доларів. На об'єктах з цінниками вище переплати космічні - мова йде про тисячі доларів "зайвих" податків.

"Не знаю, чого тут більше - технічних недоробок або спроб збити з громадян більше грошей до бюджету. Характерно, що система вважає виключно на користь держави. Інформації про заниження програмою оцінки поки не надходило", — іронізує Рябов.

Нагадаємо:

• Незважаючи на коронакризу ціни на нерухомість у найбільших містах України за останній рік суттєво зросли - від 4 до 18 % у гривні та до 12 % у доларовому еквіваленті, та зупинятись не планують. До кінця року нерухомість може подорожчати від 15 до 25 %.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.