Фонд госимущества запустил е-систему оценки недвижимости: СМИ нашли проблемы

Фонд государственного имущества ввел в эксплуатацию единую базу данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования соответствующих электронных справок.

Об этом сообщает пресс-служба ФГИУ.

Читайте также: На Банковой предлагают изменить условия доступной ипотеки

Известно, что для расчета дохода плательщика налогов - физического лица от продажи или обмена недвижимого имущества, и дохода, полученного в результате принятия в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или на рыночную стоимость объекта недвижимости.

"Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней со дня ее формирования единой базой данных отчетов об оценке",- говорится в пояснении Фонда.

Если лицо не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, оно имеет право обратиться к оценщику с целью определения рыночной стоимости такого объекта. В свою очередь субъект оценочной деятельности (оценщик) составляет отчет об оценке имущества, который регистрируется в единой базе. Зарегистрированный отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев с даты оценки

Доступ к Единой базе данных отчетов об оценке осуществляется с помощью личной электронной подписи или через ID.GOV.UA.

"Баги" системы или налоговые поборы?

Журналисты Страна.юа выяснили, что автоматическая система завышает цены на недвижимость, а соответственно растут и налоги с продажи таких объектов.

Оценщики паникуют — система предлагает им оценивать объекты гораздо дороже по рыночной стоимости.

"В системе идет завышенная оценка, это огромные суммы налогов для людей", — подтвердил руководитель оценочной компании "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов.

Оценка имущества, в частности, недвижимости или земли (которая не подпадает под мораторий на продажу сельхозугодий - он действует до 1 июля 2021 года) как правило, нужна при подготовке договоров купли-продажи, дарения или наследства. 

С продажи жилья в старом фонде украинцы платят 1% от оценочной стоимости как госпошлину и 1,5% военного сбора (если речь идет о первом проданном за год объекте). С продажи каждого следующего объекта уплачивается уже налог в 5% от оценочной стоимости плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора, то есть всего 7,5%. При продаже недвижимости, которой вы владеете не более трех лет В объектов в новостройках 7,5% от стоимости нужно платить уже у первого проданного за год объекта. Если речь идет о дарственных, то здесь налог составляет 18% НДФЛ плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора - всего 20,5% от оценочной стоимости объекта.

"Поэтому в сумме оценки важна каждая копейка. Ранее практиковалось занижение оценки, что позволяло существенно срезать налоги”, — пишут журналисты.

По словам Романа Рябова, с запуском новой системы сразу же возникло несколько проблем. Первая — оценщики массово не могут зарегистрироваться в системе — не признается электронная подпись, выдается ошибка, когда оценщик пытается пройти регистрацию и тому подобное. Вторая, куда более существенная проблема — система не пропускает отчеты, которые, по ее расчетам, оказались заниженными".

"Например, пытался зарегистрировать отчет по квартире в Харькове за 30 тысяч долларов. Но система не пропускает этот отчет, рекомендует изменить оценку, причем, поставить сумму вдвое выше - около 60 тысяч долларов. На такую завышенную оценку уже масса жалоб от оценщиков со всей Украины", - говорит Роман Рябов.

То есть люди, заказавшие оценку, должны будут либо платить налог от завышенной суммы, то есть, переплачивать, и солидно, либо откладывать сделку в надежде, что разбирательства как-то помогут решить этот вопрос. Например, если из квартиры в 30 тысяч долларов госпошлину и военный сбор (всего 2,5%) составляют 750 долларов, то из жилья, которое резко “подорожало” придется заплатить уже 1,5 тысячи долларов. На объектах с ценниками выше переплаты космические — речь идет о тысячах долларов "лишних" налогов.

"Не знаю, чего здесь больше - технических недоработок или попыток сбить с граждан больше денег в бюджет. Характерно, что система считает исключительно в пользу государства. Информации о занижении программой оценки пока не поступало", — иронизирует Рябов.

Напомним:

• Несмотря на коронакризу цены на недвижимость в крупнейших городах Украины за последний год существенно выросли - от 4 до 18% в гривне и до 12% в долларовом эквиваленте, и останавливаться не планируют. До конца года недвижимость может подорожать от 15 до 25 %.

Больше оперативных новостей ищите в Telegram и Viber Новини.LIVE.