Запуск ринку землі: скільки має коштувати гектар. Інфографіка

Незважаючи на старт ринку землі, про формування ринкової ціни на землю говорити ще рано. Наразі кількість укладених угод купівлі-продажу замала.

Про це повідомляє Український клуб аграрного бізнесу.

Читайте також: В МінАП розповіли, скільки гектарів землі знаходиться "в тіні"

“На формування ціни кожної окремої земельної ділянки буде впливати її нормативна грошова оцінка, площа, місцерозташування, середня врожайність, орендна плата”, — пишуть у клубі.

Зараз для назначення економічно зваженої вартості сільськогосподарських земель потрібно врахувати поточну орендну плату за землю (як дохід від розміщених інвестицій) та ставку по довгостроковим кредитам в іноземній валюті (як критерій оцінки використання грошових коштів).

У 2020 році орендна плата за землю становила в середньому 3425 грн за 1 гектар по Україні, а ставка по довгостроковим кредитам в іноземній валюті – 6,7 %. Таким чином, економічно обґрунтована середня вартість землі в Україні становить 51,2 тис. грн за гектар.

Експерт із земельних питань УКАБ Елліна Юрченко пояснила, що у кожній окремій області ціна на землю буде нерівномірною. В деяких областях вона буде коливатись в 2 - 2,5 рази. Найдорожчі гектари будуть у Київській області, - там ціна 1 га коливатиметься від 26,5 тис. грн до 74,6 тис. грн.

“Максимальна ціна на землю прямо корелюється з найвищими врожаями в 2020 році в таких областях як: Вінницька, Івано-Франківська, Львівська, Полтавська, Сумська, Тернопільська, Хмельницька, Чернівецька, Чернігівська. В цих областях врожайність перевищувала 5 т/га, а ціна 1 га сягатиме 2-2,5 тис. дол. США. Найнижча ціна прогнозується у Волинській, Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Херсонській областях – вона трохи перевищуватиме 1 тис. дол. США за 1 га", — додала вона.

Нагадаємо:

• Станом на 6 липня з початку відкриття ринку землі в Україні було здійснено 322 транзакції, пов’язані із землею. 
• Ринок землі почав функціонувати з 1 липня. Верховна Рада України проголосувала за Закон України № 2178-10 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення". Його основні положення – обмеження площ придбання землі в одні руки, заборона на продаж землі іноземцям, пріоритетне право придбання для фізичних осіб, які є громадянами України, перед юридичними особами.

Більше оперативних новин шукайте в Telegram та Viber Новини.LIVE.